Pořídili jste byt na investici, získali jej v dědickém řízení nebo se jen stěhujete do nového a rozhodli jste se, že si stávající byt ponecháte a budete jej pronajímat? V tom případě byste měli vědět, jaké možnosti se vám otevírají. Půjde do krátkodobého nebo dlouhodobého pronájmu? Zajistíte si nájemníka svépomocí nebo tuto starost přenecháte jiným? Zjistěte, co pro vás bude největším přínosem.
Obrázek: Byt můžete pronajmout vlastními silami nebo pomocí odborníků.
3 způsoby pronájmu bytu
Při přemýšlení o tom, jak dobře pronajmout byt, se vám otevírají tři možnosti: svépomocí, s realitkou nebo přes specializovanou společnost.
1. Pronájem na vlastní pěst
Pronájem bytu bez realitní kanceláře bude zřejmě první možnost, která vám vytane na mysli. Co pro to musíte udělat?
- Pořídit kvalitní fotografie,
- sepsat inzerát,
- rozeslat jej na internetové inzertní portály, případně sdílet na sociálních sítích nebo jej roznést do obchodů a míst s větší koncentrací lidí.
Kromě toho můžete zkusit oslovit také kamarády a rodinu. Jakmile najdete vhodného kandidáta, nezapomeňte si jej prověřit. Najít slušného nájemníka vlastními silami totiž může být neskutečný oříšek. A vůbec nezáleží na tom, zda je to váš kamarád něco někdo cizí. Jak si nájemníka proklepnout?
- Vyžádejte si výpis z bankovních i nebankovních registrů,
- chtějte kopii pracovní smlouvy,
- obstarejte si výpis z centrální evidence exekucí,
- požádejte o dodání referencí od předchozích pronajímatelů, u kterých zájemce bydlel,
- zkuste se podívat na jeho profil na sociálních sítích (ve specializovaných skupinách zaměřujících se na pronájmy existují tzv. uličky hanby, kde zástupci obou stran (majitelé bytů nebo podnájemníci) varují před problémovými nájemníky či pronajímateli.
Nájemní smlouvu nechte vždy zpracovat zkušeným právníkem. Správně napsaná smlouva chrání vás i nájemníka. Nezapomínejte, že musí být sepsána písemně a měla by mít veškeré náležitosti týkající se financí, oprav a vašich požadavků. Důležitý je i předávací protokol, kde bude zaznamenán aktuální stav předávané nemovitosti.
Výhody:
- celá částka z pronájmu jde jen vám,
- rychlé nalezení zájemce, pokud pronajímáte byt v lukrativní lokalitě,
- minimum starostí, pokud narazíte na solidního nájemníka.
Nevýhody:
- zdlouhavé prověřování solventnosti uchazečů,
- starosti s přípravou inzerátů, smluv a podkladů,
- čas, který musíte věnovat prohlídkám.
2. Pronájem bytu s realitkou
Jestliže se rozhodne pro pronájem bytu přes prostředníka, stačí jen zajít do realitní kanceláře, sepsat s makléřem smlouvu o zprostředkování nájemníka a poté se jen dostavit na schůzky, na kterých vyřešíte rezervační, případně nájemní smlouvy. Makléř se postará o zpracování inzerce, prověří zájemce a připraví smluvní dokumentaci.
Než makléři svěříte svůj byt, zjistěte si na něj reference, zkontrolujte kvalitu práce i již zrealizované zakázky. Jen tak si vyberete skutečného odborníka v branži.
Výhody:
- nemusíte se v podstatě o nic starat,
- solidní makléř prověří zájemce a doporučí jen ty spolehlivé,
- provizi realitní kanceláři většinou platí zájemce,
- dostáváte celou smluvenou částku za pronájem.
Nevýhody:
- někteří makléři požadují provizi nebo její část přímo od pronajímatele.
- Kvůli navýšení kauce o provizi pro makléře může být částka za pronájem pro některé zájemce příliš vysoká.
3. Pronájem bytu specializovanou společností
Jestliže přemýšlíte, jak pronajmout byt bez zbytečných rizik, rozhodněte se jej pronajmout společnosti, která jej následně bude pronajímat dál. Získáte tak dohodnutý a garantovaný nájem každý měsíc, a to i tehdy, když v bytě není podnájemník. Tyto společnosti mají velice dobře ošetřené podnájemní smlouvy a například v případě poškození bytu jde veškerá úhrada přímo na podnájemníka.
Obrázek: Podpisem smlouvy si zajistíte pravidelný nájem.
Výhody:
- garance pravidelného měsíčního nájmu,
- důkladné prověření zájemců,
- společnost odpovídá za stav bytu po dobu nájmu.
Nevýhody:
- za pronájem dostáváte nižší částku, jelikož provoz společnosti je financován rozdílem mezi nájmem a podnájmem.
Krátkodobý nebo dlouhodobý pronájem?
Vzhledem k situaci způsobené pandemií koronaviru se do popředí zájmu dostávají dlouhodobé pronájmy před krátkodobými.
Co je to krátkodobý pronájem
Krátkodobé pronájmy jsou závislé především na cestovním ruchu. Zprostředkovávají se pomocí internetových platforem, jako jsou Airbnb nebo Booking.com. Tímto způsobem pronájmu můžete získat nejvyšší výdělek z pronájmu, nicméně ten je vykoupený časem, který musíte věnovat úklidu, přípravě bytu na příjezd hostů, předávání klíčů a podobně. Riziko neplatičů je zde velmi nízké, neboť částka se hradí na účet předem. Byt je navíc možné rychle uvolnit pro vlastní potřebu.
Vzhledem k situaci, kvůli které museli Českou republiku opustit cizinci a jen tak se sem nevrátí. Byty pro krátkodobý pronájem teď zejí prázdnotou. Řešením je buď prodej, nebo dlouhodobý pronájem. Střednědobé pronájmy jsou zajímavé jen pro studenty.
Dlouhodobý pronájem
Tento typ pronajímání bytu je v současné době nejvýhodnější. Uplatníte jej kdekoliv (na vesnici i ve městě). Byt můžete pronajmout rodinám, mladým párům i seniorům. Dlouhodobý pronájem je ideálním řešením v případě, že nechcete byt prodávat, ale zároveň musíte splácet hypotéku.
Pro řešení dlouhodobého pronájmu se vám ideálním partnerem stane společnost StálýNájem.cz.
- Stačí jen zavolat nebo vyplnit formulář a domluvit se na schůzce.
- Na osobní schůzce se dozvíte veškeré potřebné informace a následně získáte cenovou nabídku.
- Se společností podepíšete nájemní smlouvu, která bude zpracovaná tak, aby co nejlépe odpovídala vašim požadavkům, a společnosti udělíte právo váš byt dál poddnajímat.
- Po převzetí bytu se o všechno stará společnost: zajistí přepis energií, nastavení trvalého příkazu k pravidelné úhradě nájmu na váš účet, výběr solidních zájemců, drobné opravy a další.
- Peníze za pronájem vám chodí i v případě, že byt není obsazený.
- V případě, že se nájemník k bytu chová nevhodně, najde společnost jiného zájemce a byt připraví k převzetí.
